Contenziosi bonus fiscali

Contenziosi sui bonus fiscali (90% e 110%): strategie processuali per i Condomini

Qualora vi siano contrasti tra Condomini e Ditta Appaltatrice o General Contractor per inadempimenti contrattuali (lavori non eseguiti o incompiuti relativi a Contratti d’Appalto a cui si applicavano le agevolazioni fiscali “bonus facciate 90%” o “bonus 110%”) o problemi con l’Agenzia delle Entrate dovuti a irregolarità nella cessione dei crediti, il Condominio committente può tutelarsi intentando cause civili contro l’impresa o il GC. Di seguito, le strategie processuali consigliabili:

1. Ricorso per Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) ex art. 696-bis c.p.c.

Questa azione tecnica e legale è fondamentale per cristallizzare lo stato dei fatti e definire le responsabilità (funzione di “prova”) prima di un contenzioso di merito e/o cautelativo nell’eventualità di un’azione sanzionatoria dell’Agenzia delle Entrate. Tale ricorso ha, altresì, una possibile funzione “conciliativa” tra le parti.

Obiettivi del Ricorso ATP (ex art. 696-bis c.p.c.):

  • Accertare la conformità e congruità delle documentazioni per l’ottenimento dei Bonus Fiscali (Bonus Facciate/ Bonus 110%) (il risarcimento del danno da “perdita di chance fiscale” si potrebbe ottenere, nel giudizio di merito, solo ove fosse fornita la prova dell’idoneità dell’appalto de quo ad ottenere il “bonus” fiscale secondo la relativa normativa).
  • Verificare le Inadempienze Contrattuali dell’Impresa Appaltatrice e della Direzione Lavori (DL), inclusa la verifica della percentuale di opere realizzate e l’esecuzione a regola d’arte e/o l’accertamento di eventuali danni provocati dalla Ditta stessa.
  • Quantificare il Danno derivante da una possibile invalidazione totale del procedimento da parte dell’A.d.E. (rischio di restituzione dei benefici).
  • Quantificare il Danno subito per il non completamento dei lavori, la cui esecuzione odierna peraltro dà luogo ad un impegno di spesa per il Condominio, con agevolazioni fiscali inferiori.

2. Causa Ordinaria per Risoluzione Contratto d’Appalto e Risarcimento Danni

Qualora l’ATP non porti a una definizione stragiudiziale, il Condominio dovrà procedere con una causa di merito.
Obiettivi della Causa Ordinaria:

  • Ottenere la Risoluzione Giudiziale del Contratto d’Appalto per grave inadempimento dell’Impresa Appaltatrice o del GC;
  • Ottenere la Restituzione degli Acconti versati dal Condominio Committente o di parte di essi;
  • Ottenere il Risarcimento di tutti i danni diretti e indiretti, inclusa la “Perdita della Chance” di beneficiare integralmente del Bonus Facciate nella misura del 90%, o del Bonus 110% ora non più vigenti e danno per la restituzione dei benefici fiscali ceduti all’Impresa.

Il giudizio di merito può essere intrapreso anche senza un preventivo ricorso all’ATP. Tuttavia, la cautela aggiuntiva dell’ATP è oggi supportata dalla recente giurisprudenza di merito (cfr. Tribunale di Torino 6182/2024, Tribunale di Sassari 45/2025, Tribunale di Imperia 257/2025) che sottolinea, al fine dell’ottenimento del risarcimento dei danni, la necessità di chiarezza probatoria, nei contenziosi sui bonus fiscali, attinente alla circostanza che il Condominio avrebbe effettivamente ottenuto il “bonus” in caso di adempimento dell’Appaltatore.

Appare opportuno, quindi, procedere con l’ATP per rafforzare la posizione del Condominio.

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Accordo pre-matrimoniale: oggi è valido anche in Italia

L’accordo pre-matrimoniale in passato

Negli anni passati, in Italia, non era valido un accordo pre-matrimoniale che regolamentasse in anticipo gli effetti economici di un’eventuale crisi matrimoniale in quanto ciò era ritenuto incompatibile con alcuni principi fondamentali dell’ordinamento tra cui l’indisponibilità dello status coniugale e dei diritti ad esso connessi.

Il cambiamento di orientamento

Negli ultimi anni, però, con la diffusione della negoziazione assistita e il crescente ricorso a strumenti alternativi di risoluzione dei conflitti familiari, l’orientamento è cambiato in quanto si è considerato che se i coniugi possono regolare tra loro gli aspetti economici della crisi matrimoniale in sede di separazione consensuale, possano farlo anche in anticipo ossia prima del matrimonio stesso.

La pronuncia della Cassazione n. 20415/2025

La recente pronuncia della Cassazione Civile, Sezione Prima, n. 20415/2025 ha definitivamente riconosciuto la liceità e la vincolatività dell’accordo economico raggiunto tra i coniugi in vista di una futura separazione o divorzio, destinato ad operare in caso di crisi coniugale.

Tali accordi, se non contrari a norme imperative e all’ordine pubblico, non devono essere oggetto di intervento giudiziario. Questa autonomia ampliata, tuttavia, non è illimitata. Il sistema giuridico italiano mantiene un controllo essenziale per garantire che tali accordi non compromettano i principi fondamentali del diritto di famiglia, in particolare:

  • l’indisponibilità dei diritti e doveri derivanti dal matrimonio (art. 160 c.c.);
  • la tutela della parte economicamente più debole;
  • la salvaguardia degli interessi dei figli minori.

Cosa non può regolare l’accordo prematrimoniale

Il contratto prematrimoniale, inteso come strumento per anticipare la gestione delle conseguenze economiche di una futura crisi, quindi, non potrà regolamentare gli aspetti che riguardano i figli. Come già ribadito dalla giurisprudenza, le decisioni sui minori — come l’affidamento o l’assegno di mantenimento — non possono essere oggetto di pattuizioni preventive. La loro validità è sempre condizionata al rispetto dell’interesse “superiore” del minore, che è oggetto di controllo giurisdizionale anche in sede di negoziazione assistita.

Esempi di clausole nulle e valide

Quindi, un accordo prematrimoniale che preveda, ad esempio, la rinuncia all’assegno per un figlio o condizioni limitative del diritto di visita, sarebbe senz’altro nullo.
Invece, ad esempio, accordi per la restituzione di una somma di denaro o su taluni aspetti economici tra i coniugi (beni acquistati, divisione beni comuni, ecc.) sono stati considerati validi e vincolanti, ribadendo che nessuna norma impedisce ai coniugi di riconoscere un debito e subordinarne la restituzione all’evento della separazione oppure di prevedere, in quest’ultimo caso, la sorte dei beni comuni.

I limiti e le cautele da osservare

Nonostante l’apertura giurisprudenziale, l’accordo prematrimoniale rimane una soluzione da affrontare con estrema cautela in quanto la libertà contrattuale incontra limiti precisi, soprattutto quando si tratta di diritti indisponibili e di rapporti con i figli. Questo significa che la validità dell’accordo potrebbe essere contestata in sede giudiziale, con esiti non sempre prevedibili.

Il ruolo dell’avvocato esperto in diritto di famiglia

Con il supporto di un avvocato esperto, quindi, è possibile addivenire ad un accordo prematrimoniale legittimo e corretto che abbia piena efficacia giuridica, così tutelandosi chi vuole affrontare l’impegnativo passo del matrimonio.

 

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Recupero crediti veloce: cosa cambia con il DDL 978

recupero crediti Roma

Recupero crediti veloce: non sarà più necessario il Tribunale ma ci pensa l’avvocato. Cosa prevede il DDL 978

L’approvazione al Senato del Disegno di Legge 978 elimina il passaggio attraverso il giudice e attribuisce direttamente al legale del creditore la facoltà di notificare un atto di intimazione ad adempiere al debitore.

Questa intimazione non è un semplice sollecito di pagamento o una diffida stragiudiziale.

L’atto, infatti, decorsi quaranta giorni dalla notifica senza che il destinatario abbia presentato formale opposizione, assume automaticamente efficacia esecutiva piena.

Ambito di applicazione del nuovo strumento

Questo nuovo strumento si applicherà ai:

  • Crediti di valore non eccedente la competenza del Giudice di Pace (art. 7 c.p.c.).
  • Crediti per cui esiste prova scritta ai sensi dell’articolo 634 c.p.c. (incluse fatture elettroniche).
  • Crediti per onorari professionali di avvocati, notai e altri ausiliari di giustizia (art. 633, nn. 2 e 3 c.p.c.), con obbligo di allegazione di parcella e parere dell’associazione professionale competente.

Efficacia esecutiva dell’atto dell’avvocato

Questo atto dell’avvocato, quindi, diventa equiparabile a una sentenza definitiva di condanna o a un decreto ingiuntivo non opposto e, pertanto, costituisce titolo sufficiente per procedere con tutte le azioni esecutive previste dalla legge, dal pignoramento presso terzi al pignoramento di beni immobili ed anche per procedere all’iscrizione di ipoteche.

Vantaggi per il recupero crediti

In tal modo il recupero del credito sarà più veloce ed efficiente, eliminandosi attese di mesi o anni, dovute alle tempistiche dei tribunali civili.

Perplessità e tutele per i consumatori

Questa novità ha sollevato forti perplessità, soprattutto da parte delle associazioni dei consumatori in tema di tutele di rilievo costituzionale, soprattutto in relazione al diritto di difesa e alla terzietà del giudice.

Responsabilità e obblighi dell’avvocato

Il DDL, per tal ragione, prevede meccanismi di responsabilizzazione per l’Avvocato che predisporrà l’Atto:

  1. Verifica dei presupposti (Art. 656-ter c.p.c.): L’avvocato ha l’onere, a pena di responsabilità civile e disciplinare, di verificare la puntuale sussistenza dei requisiti previsti per l’emissione dell’intimazione.
  2. Sanzioni Deontologiche (Art. 2): Gli ordini professionali dovranno adottare specifiche disposizioni deontologiche per sanzionare l’avvocato che violi tali obblighi con dolo o colpa grave.

Possibili correttivi e misure di sicurezza

Inoltre, si potrebbero apportare ulteriori correttivi, quali: “l’indicazione obbligatoria del foro competente del debitore”, l’allegazione di un “pacchetto informativo” con una guida ai possibili rimedi e riferimenti a sportelli di assistenza e infine l’introduzione di una “valvola” di sicurezza, ovvero una possibilità di opposizione tardiva per far valere, ad esempio, la presenza di clausole abusive o pratiche commerciali scorrette, con sospensione automatica dell’esecuzione. Queste misure sono pensate per trasformare un atto percepito come una minaccia in uno strumento di informazione trasparente e per riequilibrare una procedura che, altrimenti, rischia di favorire in modo sproporzionato la parte creditrice.

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